Die Immobilienpreise in Deutschland ziehen bereits seit einiger Zeit deutlich an. Droht eine Immobilienblase?
Immobilienblase: typische Faktoren
Unter einer Immobilienblase wird allgemein eine Situation verstanden, bei der die Preise nicht mehr in einem realistischen Verhältnis zu den erzielbaren Erträgen und dem tatsächlichen Wert von Objekten stehen. Die Nachfrage wird dabei zunehmend durch irrationale Kaufentscheidungen bestimmt; das Angebot kann mit dem Wunsch nach dem Eigenheim kaum noch Schritt halten.
Preisentwicklung bei Immobilien
Die Preisentwicklung am Immobilienmarkt wird durch einige Besonderheiten geprägt. Da ist zunächst der Time-Lag zwischen Angebot und Nachfrage. Planung, Genehmigung und Bau benötigen einige Zeit. Fertige Objekte können unter Umständen erst dann vermarktet werden, wenn sich die Nachfragesituation schon wieder geändert hat. Und die Finanzierungskosten spielen auch eine wichtige Rolle bei der Preisentwicklung. In Niedrigzinsphasen wie zurzeit können sich besonders viele Menschen Immobilien leisten. Das belebt die Nachfrage.
Immobilienboom in Ballungsgebieten
Betrachtet man die Preisentwicklung, gibt es bemerkenswerte Unterschiede. Vor allem in Großstädten und Ballungsregionen boomt der Immobilienmarkt. Dies hängt auch damit zusammen, dass sich diese Standorte einer ungebrochenen Attraktivität als Arbeits-, Wohn- und Lebensraum erfreuen. Daran dürfte sich auch in den nächsten Jahren wenig ändern. Sehr viel verhaltener und differenzierter verläuft dagegen die Entwicklung in anderen Regionen. Hier kommt es sehr darauf an, wo ein Objekt errichtet oder erworben wird.
Geringe Wohneigentumsquote
In vielen begehrten Wohnorten steigen die Preise derzeit schneller als die Mieten. Die Rentabilität bei der Vermietung sinkt daher tendenziell. Dennoch sehen Experten den Immobilienmarkt im Allgemeinen noch nicht als überhitzt an. Das Thema 'Immobilienblase' beschränkt sich auf einzelne besonders attraktive Standorte. Gegen eine Immobilienblase spricht auch, dass die Wohneigentumsquote in Deutschland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern immer noch besonders niedrig ist. Hier besteht offenbar Nachholbedarf.
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