Zinsanstieg seit Frühjahr
Seit dem Frühjahr allerdings steigen die Zinsen gerade bei Baufinanzierungen wieder etwas an. Noch sind die Zinserhöhungen sehr moderat. Experten rechnen aber damit, dass die Phase extrem niedriger Zinsen allmählich zu Ende geht. Zwei Faktoren werden dafür verantwortlich gemacht: eine erwartete restriktivere Zinspolitik in den USA und die starke Immobiliennachfrage hierzulande.
US-Geldpolitik treibt Zinsen
Seit der Ankündigung von US-Notenbankchef Bernanke im Mai, die Zügel in der Geldpolitik wieder etwas anzuziehen, rechnen viele Marktteilnehmer mit steigenden Zinsen in den USA. Viele gehen davon aus, dass die Fed im Herbst damit beginnen wird, ihre US-Anleihekäufe schrittweise zurückzufahren. Die Zinsen in den USA haben sich daraufhin bereits erhöht und auch im Euro-Raum macht sich das dank der internationalen Kapitalströme entsprechend bemerkbar.
Zwar setzt die EZB nach wie vor ihre Niedrigzinspolitik fort. EZB-Chef Draghi hat erst kürzlich bekräftigt, die Zinsen weiter auf dem bisherigen niedrigen Niveau oder sogar noch darunter halten zu wollen. Die Niedrigzinspolitik wirkt allerdings vor allem bei den kurzfristigen Zinsen, bei längerfristigen Zinssätzen - zum Beispiel Darlehenszinsen - machen sich auch andere Einflüsse bei der Zinshöhe bemerkbar. Und dazu gehört eben die Veränderung der geldpolitischen Großwetterlage in den USA.
Steigende Immobiliennachfrage
Daneben führt auch der ungebrochene Immobilienboom zu steigenden Darlehenszinsen bei Baukrediten. Mangels attraktiver Anlagealternativen investieren viele Deutsche in Immobilien. Trotz zum Teil stark gestiegener Immobilienpreise vor allem in Großstädten gilt der Immobilienmarkt hierzulande noch nicht als überhitzt. Der Trend zu Grund- und Hauseigentum treibt die Nachfrage nach Baufinanzierungen. Kein Wunder, dass sich das auch bei den Darlehenszinsen bemerkbar macht.
Zinsperspektive 2014
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt sind weiter günstig. Daher spricht derzeit wenig für ein Ende der Immobilienkonjunktur. Seit dem Frühjahr sind die Darlehenszinsen für Hypothekenkredite mit zehnjähriger Zinsbindung um gut 0,4 Prozent auf jetzt 2,76 Prozent im Schnitt gestiegen. Experten rechnen bis Ende 2014 mit einer Bandbreite von 3,0 bis 3,5 Prozent. Der moderate Zinsanstieg würde sich damit weiter fortsetzen.
